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2천만 원으로 8억 원을 버는
마법의 포트폴리오 7가지!
성공적인 토지 투자로 이끄는 ‘진짜’ 비법!

경제적 자유를 얻고 싶은가?
지금 바로, 토지 투자를 시작하라!

이 책은 부동산 초보자도 토지 투자를 쉽게 할 수 있도록, 구체적으로 토지 투자 방법을 알려준다. 저자는 부동산 하락장이 오더라도 끝까지 우리 곁을 지켜주는 자산이 ‘토지’라고 주장한다. 토지 투자를 하고 싶은데 어디서부터 시작해야 할지 모르겠다면, 보유하고 있는 토지가 좋은 토지인지 아닌지를 판단하고 싶다면, 정년을 앞두고 노후 준비를 하고 싶다면, 소액으로 미래가치에 투자하고 싶다면 이 책이 도움이 될 것이다. 단 1페이지의 낭비도 없이 불필요한 요소는 배제하고, 실전에서 다진 경험을 녹여냈다. 경매와 공매, 투자 지역을 선택하는 방법, 성공적인 투자사례, 미래의 먹거리인 산지 투자에 이르기까지 이 한 권이면 기초부터 실전까지 한 번에 끝낼 수 있다.
우리나라는 선진국 반열에 들어서면서 양극화가 심해지고 있다. 많은 사람들이 예전보다 살기 힘들어졌다고 이야기한다. 그럼에도 불변의 법칙이 있다. 바로 노력하는 사람은 풍요로워진다는 것이다. 향후 20년간 각종 개발계획들이 잡혀 있다. 국토의 상당 부분에 도로와 철도가 생기고 산업단지가 조성될 예정이다. 이 과정에서 수많은 기회가 생겨날 것이다. 이 기회들이 이 책을 선택한 독자들의 편에 설 것이라고 확신한다.

노력하는 사람이 풍요로워지는 세상!
소액으로도 토지 투자에 성공할 수 있다!

‘평생직장’ ‘안정성이 보장된 직업’은 점차 사라지고 있다. 더욱이 코로나19의 영향으로 경기는 나빠지고, 정부의 부동산 규제로 주택시장은 꽁꽁 얼어붙었다. 소위 ‘돈이 돈을 버는 시스템’이 제 기능을 잃었다. 이런 상황에서 소액으로도 높은 투자 수익률을 얻을 수 있다면, 내 곁을 든든하게 지켜줄 수익 구조가 있다면 지금보다 윤택한 생활을 할 수 있지 않을까? 이 책은 이러한 의미에서 시작되었다.
저자는 이 책을 읽은 독자가 토지 투자를 이해하고, 누구도 토지 투자에 실패하지 않는 것을 목표로 했다. 그래서 다음 3가지에 중점을 두었다. 첫 번째, 쉽게 쓰려고 했다. 토지 투자와 관련된 용어는 그 자체가 어렵다. 따라서 최대한 쉽게 전달하고자 애썼다. 두 번째, 적절하게 반복했다. 토지 투자가 어려운 분야인 만큼 한 번의 설명으로는 부족하다. 그래서 핵심 내용을 적절하게 반복하며 설명했다. 세 번째, 반드시 알아야 할 전문적인 내용도 포함했다. 여러 전문 서적을 들춰볼 필요가 없을 만큼, 토지 투자의 전반적인 내용을 다루었다.

이 책의 구성

이 책은 총 7부로 구성되어 있다. 왜 현 상황에서 토지 투자를 시작해야 하는지 그 이유를 살펴본 다음, 구체적인 토지 투자 방법을 제시하고 있다. 더 나아가 농지연금 가입 방법, 산지 투자 방법까지 전문적이고 심층적으로 설명한다.
1부에서는 토지 투자를 시작해야 하는 이유, 토지 투자를 하기 전에 알아야 할 배경지식을 담았다. 2부에서는 지인들의 토지 투자 사례를 엮었고, 3부에서는 필자의 투자 사례를 담았다. 이 과정에서 토지 투자를 바라보는 관점이 새로이 바뀔 것이다. 4부에서는 지역 선정, 위치 선정, 매수 후 관리에 이르기까지 토지 투자의 전 과정을 제시했다. 5부에서는 토지 투자를 할 때 반드시 알아야 할 내용을 담았다. 투자 과정에서 부딪힐 수 있는 문제를 제시했기에 도움이 될 것이다. 6부에서는 농지연금을 다루었다. 농업인 자격이 있거나 부모님께 농지연금을 가입시키고 싶은 사람들이라면 유익할 것이다. 마지막으로 7부에서는 산지 투자를 담았다. 목돈 없이 임야를 구입할 수 있는 방법이 7부의 핵심 내용이다.

추천사
프롤로그

PART1 토지 투자를 시작하다
01. 토지 투자를 시작해야 하는 이유
02. 투자는 칭찬을 먹고 자란다
03. 돈이 돈을 버는 시스템을 만들어야 한다
04. 토지 투자에 대한 선입견과 오해
05. 땅값, 얼마나 오를까?
06. 토지 투자를 쉽게 할 수 있는 방법
07. 토지 투자, 이것만은 알고 시작하자

PART2 토지 투자로 성공을 거둔 사례
01. 광주, 두일이의 토지
02. 세종, 봄바람 님의 토지
03. 부산, 김두환 님의 토지

PART3 나만의 토지 투자 이야기
01. 투자금 2천만 원으로 8억 원을 벌다
02. 5년 동안 500%나 오른 소액 토지①
03. 5년 동안 500%나 오른 소액 토지②
04. 토지 200평을 사고도 돈이 남은 비결
05. 어떻게 공시지가의 반값에 임야를 살 수 있었을까?

PART4 가성비 높게 토지에 투자하는 방법
01. 투자 지역을 선택하는 방법
02. 구체적인 지역을 선정하는 방법
03. 어떤 토지에 관심을 가져야 할까?
04. 비사업용토지를 사업용토지로 만드는 방법
05. 다른 지역의 도시기본계획을 살펴보자

PART5 반드시 알아야 하는 토지 투자의 핵심
01. 반드시 알아야 할 경매와 공매
02. 토지 물건의 권리분석
03. 도시인이 농지를 취득할 수 있을까?
04. 농지취득자격증명서란 무엇인가?
05. 용도지역, 완벽하게 이해하기
06. 토지 투자에 도움이 되는 사이트
07. 토지 분석방법 3단계
PART6 농지연금에 대한 모든 것
01. 노후 대비는 반드시 해야 한다
02. 제한경쟁이라서 더 좋다
03. 농지연금 투자 사례①
04. 농지연금 투자 사례②
05. 농지연금 투자 사례③
06. 피해야 할 토지 유형 및 농지연금 체크리스트

PART7 미래의 먹거리, 산지 투자
01. 산지도 가격이 오를까?
02. 산지, 어떻게 살까?
03. 지원을 받으려면 자격이 필요하다.
04. 임업후계자 혜택 12가지
05. 어떤 산지를 사야 할까?
06. 산지 투자의 미래

에필로그
참고자료
부록

1986년 이후의 토지 및 아파트가격의 추이를 살펴보면 꾸준히 우상향하고 있다. 1980년대 후반부터 1990년대 초반에 이르기까지 토지와 아파트의 가격은 급격하게 상승했고, 이때 벌어진 격차가 현재까지도 이어지면서 일정하게 우상향하고 있다. 그런데 한 가지 특이점이 있다. 아파트가격은 물가상승률에 미치지 못하는 반면에 토지는 항상 물가상승률보다 많이 올랐다는 점이다. 이를 보더라도 토지에 장기투자를 하는 것이 좋다. 최소한 물가상승률보다는 더 오르니 말이다.
-PART1 토지 투자를 시작하다, 땅값, 얼마나 오를까? 중에서


수익률을 계산해보자. 3억 4천만 원에 매수했더라도 대출이 60%였기에 실투자금은 매수 금액의 40% 수준이다. 여기에 취득세, 기타 부대비용을 합치면 실투자금은 1억 5천만 원이다. 그리고 2년 6개월이 지나서 약 2억 5천만 원이라는 양도 차익이 생겼으므로, 세전 수익률은 약 160%에 이른다. 상당히 만족스러운 결과다.
-PART2 토지 투자로 성공을 거둔 사례, 세종, 봄바람 님의 토지 중에서


임야를 구입하는 정책자금은 최대 35년까지 사용할 수 있다. 20년 거치 15년 상환이다. 20년 동안은 이자만 납부하다가 이후 15년 동안 원금과 이자를 상환하는 방식이다. 금리는 고정금리로 연 1%의 이자를 부담하면 된다. 사업자당 3억 원까지 가능하다. 그래서 35년 후에 임야를 매도해도 되고, 거치 기간이 끝나는 20년 후에 매도해도 된다.
-PART3 나만의 토지 투자 이야기, 어떻게 공시지가의 반값에 임야를 살 수 있었을까? 중에서


위의 키워드는 지가 상승과 크게 관련이 없다. 그러므로 키워드를 구분해보는 것이 좋다. 이 키워드를 바탕으로 세종시 발전축을 구분해보자. 제일 먼저 걸러내야 할 것은 무엇일까? 바로 수변·생태축이다. 지가 상승과 큰 관련이 없기 때문이다. 그다음은 관광·휴양1축(보전축), 관광·휴양2축(보전축)이다. 이 역시 지가 상승과 큰 관련이 없다. 이제 남은 것은 2개다. 바로 도시개발축, 산업 및 연구개발축이다.
-PART4 가성비 높게 토지에 투자하는 방법, 구체적인 지역을 선정하는 방법 중에서


도시지역에서 건물을 가장 넓고 높게 지을 수 있는 곳은 중심상업지역이다. 비도시지역에서 건물을 가장 넓고 높게 지을 수 있는 지역이 계획관리지역이다. 건폐율이 40%이고 용적률은 50~100%까지 가능하다. 용적률은 해당 지자체에서 조례로 정하는데, 지역에 따라 용적률이 50%인 곳도 있고 100%인 곳도 있다.
-PART5 반드시 알아야 하는 토지 투자의 핵심, 용도지역, 완벽하게 이해하기 중에서



농지연금은 농지를 담보로 매월 생활비를 받는 대출 상품이다. 농지연금을 수령하기 위해서는 일정한 자격이 필요하다. 영농경력이 5년 이상 되어야 하고 나이는 만 60세1 이상이어야 한다. 조건이 있기에 누구나 농지연금에 가입할 수는 없다. 그런데 오히려 더 좋다. 제한경쟁이기 때문이다.
-PART6 농지연금에 대한 모든 것, 노후 대비는 반드시 해야 한다 중에서

임업후계자 첫 번째 조건은 연령이다. 일단 55세 이상이면 안 된다. 55세 미만이면서 개인 독림가의 자녀이거나, 3ha 이상의 산림을 소유하거나, 10ha 이상의 국유림 또는 공유림을 대부받거나 분수림을 설정받으면 가능하다. 첫 번째 조건에서 주목해야 할 부분은 3ha다. 1ha는 1만 제곱미터를 말한다. 따라서 3ha는 3만 제곱미터가 되고 이를 평수로 환산하면 약 9,075평이다. 이 정도의 임야를 소유하면 된다.
-PART7 미래의 먹거리, 산지 투자, 지원을 받으려면 자격이 필요하다 중에서